Mától fogva hatályos az építési engedélyünk, de csak hétfőn lehet átvenni, mert akkor van nyitva az ügyfélszolgálat :(
A kivitelező sem döntötte még el, hogy hétfőn akarja -e kezdeni a munkát, vagy jövő hétfőn. Mindenesetre a pénzek összeálltak, így minden akadály elhárult, és már csak dolgozni kell.
A szoc.pol igénylése lesz a következő jó buli, illetve a Fundamentás megtakarításunk felvétele (egyik sem egyszerű).
2008. október 3., péntek
2008. szeptember 12., péntek
Elkészült a statikai terv - kiviteli terv
A héten elkészült a statikai terv (szerkezeti kiviteli terv) a beadott módosítások alapján.
Az alábbi munkarészek készültek el:
- alapozási terv
- monolit vb. födém és gerendák terve
- koszorú vasalás, koszorúterv
A fafödém miatt nincs szükség az áthidalókra, mivel a koszorú az áthidalók síkjába került, erre ül rá a fafödém. Ezzel jelentős spórolást értünk el, mivel én ezt elfelejtettem, és a kivitelezők mindegyike is beszámította az áthidalókat.
Áthidaló így egyedül a vb. födém alatti nyílászárókhoz kell, a nappaliba, konyhába és a felső szintre nem kell. Ráadásul a belmagasság sem csökken ez által, sőt a látszó részeken még nagyobb is lesz mint a többi részen.
A terv ára nagyságrendileg 120-150 eFt. között van.
Az alábbi munkarészek készültek el:
- alapozási terv
- monolit vb. födém és gerendák terve
- koszorú vasalás, koszorúterv
A fafödém miatt nincs szükség az áthidalókra, mivel a koszorú az áthidalók síkjába került, erre ül rá a fafödém. Ezzel jelentős spórolást értünk el, mivel én ezt elfelejtettem, és a kivitelezők mindegyike is beszámította az áthidalókat.
Áthidaló így egyedül a vb. födém alatti nyílászárókhoz kell, a nappaliba, konyhába és a felső szintre nem kell. Ráadásul a belmagasság sem csökken ez által, sőt a látszó részeken még nagyobb is lesz mint a többi részen.
A terv ára nagyságrendileg 120-150 eFt. között van.
2008. július 29., kedd
Építési engedély - homlokzatok
Az alábbi tervek a blog témájául szolgáló most épülő mediterrán házunk engedélyezési tervei.
A képekre kattintva az eredeti beszkennelt méretű kép nyílik meg!
Észak-keleti homlokzat
A képekre kattintva az eredeti beszkennelt méretű kép nyílik meg!
Dél-keleti homlokzat
Észak-nyugati homlokzat
Észak-keleti homlokzat
Dél-nyugati homlokzat
Engedélyezési terv - alaprajz és metszet
Földszinti alaprajz (a képekre kattintva megjelenik a nagy méretű beszkennelt kép!)
A ház végül nem pontosan így épült meg. Mivel a válaszfalak szabadon alakíthatók a konyhából lecsíptünk egy részt egy háztartási helységnek, és a földszinti szoba nagyobb lett a fürdő rovására.
Emeleti alaprajz
Metszet 1.
Metszet 2.
Az homlokzatok és helyszínrajz itt találhatók >>
A tervek szerzői jog védettek!
2008. július 14., hétfő
Beadtuk az építési engedélyt
Június utolsó hetében beadtuk az építési engedély iránti kérelmet. Ma bemegyek az önkormányzathoz megkérdezni, hogy megvan -e minden szükséges papír, és minden ok -e, nehogy egy hónap múlva derítsék ki, hogy mégsem jó valami.
Sajnos beszkennelni még mindig nem tudtam a terveket, mivel elromlott a szkennerem programja, da ami késik az nem múlik :)
Most épp kivitelezőket keresünk a gépészeti és a kőműves munkákra illetve a földmunkákra árajánlat kérésre.
Aki tud jó (megbízható, gyorsan dolgozó - én nem túl drága) vállalkozót, kérem ajánlja!
Sajnos beszkennelni még mindig nem tudtam a terveket, mivel elromlott a szkennerem programja, da ami késik az nem múlik :)
Most épp kivitelezőket keresünk a gépészeti és a kőműves munkákra illetve a földmunkákra árajánlat kérésre.
Aki tud jó (megbízható, gyorsan dolgozó - én nem túl drága) vállalkozót, kérem ajánlja!
2008. május 25., vasárnap
Elkészült a geodéziai felmérés - földmérés
Pénteken kaptam meg e-mail-ben a geodéziai felmérés pontjait, amiből ezt a terepet készítettem. A szintvonalak 0,5 m-ként vannak kirajzolva:
A piros vonal a telekhatár (a telek felső része nem látszik a képen).
Az alsó részen, ahol sűrűbben vannak a vonalak ott meredekebb a terep, ahol ritkább ott kevésbé lejt.
A telek elején van egy nagyobb szintkülönbség az út és a telek szintje között, majd kb. 20 m után kezd újra jobban emelkedni a terep, és ott van egy púp, majd után következik a hegy.
Hosszmetszet
A telek lejtése keresztben. Ebben is van a 20 m-en 2 m szintkülönbség.
A telek a sarka felé lejt, elől az előkertben kb. 2 m a szintkülönbség a két oldala között, hátrébb a ház vonalában csak 1 m.
A telek alsó sarka (ahova a gk. feljárót terveztük), és a tervezett garázs közötti szintkülönbség 4,5 m - 20 m-en!!!
Bár nem sok tapasztalatunk van ilyen lejtős terepekkel, de mégiscsak az az érzésünk, hogy jobb lenne támfalgarázst csinálni, mint egy ilyen meredek felhajtót a garázshoz, amihez még egy fordulót is kellene csinálni a kertben.
Viszont ha mégis támfalgarázst csinálunk, akkor újra kell tervezni a házat :((( De még mindig jobb most meggondolni magunkat, mint a ház elkészülte után, ha mégis meredeknek tűnne a gépkocsi feljáró.
A piros vonal a telekhatár (a telek felső része nem látszik a képen).Az alsó részen, ahol sűrűbben vannak a vonalak ott meredekebb a terep, ahol ritkább ott kevésbé lejt.
A telek elején van egy nagyobb szintkülönbség az út és a telek szintje között, majd kb. 20 m után kezd újra jobban emelkedni a terep, és ott van egy púp, majd után következik a hegy.
Hosszmetszet
A telek lejtése keresztben. Ebben is van a 20 m-en 2 m szintkülönbség.A telek a sarka felé lejt, elől az előkertben kb. 2 m a szintkülönbség a két oldala között, hátrébb a ház vonalában csak 1 m.
A telek alsó sarka (ahova a gk. feljárót terveztük), és a tervezett garázs közötti szintkülönbség 4,5 m - 20 m-en!!!
Bár nem sok tapasztalatunk van ilyen lejtős terepekkel, de mégiscsak az az érzésünk, hogy jobb lenne támfalgarázst csinálni, mint egy ilyen meredek felhajtót a garázshoz, amihez még egy fordulót is kellene csinálni a kertben.
Viszont ha mégis támfalgarázst csinálunk, akkor újra kell tervezni a házat :((( De még mindig jobb most meggondolni magunkat, mint a ház elkészülte után, ha mégis meredeknek tűnne a gépkocsi feljáró.
2008. április 29., kedd
Végre megvettük a telket!
Fél évnyi bizonytalanság és várakozás után a mai napon végre aláírtuk az adásvételi szerződést és átadtuk a foglalót a telekre!
Az aláírási ceremónia 20 perc alatt megvolt annak ellenére, hogy egy tolmács élőben fordított le vagy 3-4 aláírni való papírt az osztrákoknak, és ők mindenben rugalmasak és aláírókészek voltak :))) Ráadásul a helyzet nem volt egyszerű, de volt fél év az előkészületekre.
Az idős hölgy (aki egy másik idős hölgy gyámja és képviselője), és a középkorú másik tulajdonos összesen 3 órát volt Pécsen, gyorsan lezavarták a két adásvételi szerződés aláírását, és már mentek is haza a vonattal Bécsbe.
Az aláírási ceremónia 20 perc alatt megvolt annak ellenére, hogy egy tolmács élőben fordított le vagy 3-4 aláírni való papírt az osztrákoknak, és ők mindenben rugalmasak és aláírókészek voltak :))) Ráadásul a helyzet nem volt egyszerű, de volt fél év az előkészületekre.
Az idős hölgy (aki egy másik idős hölgy gyámja és képviselője), és a középkorú másik tulajdonos összesen 3 órát volt Pécsen, gyorsan lezavarták a két adásvételi szerződés aláírását, és már mentek is haza a vonattal Bécsbe.
2007. november 24., szombat
Fotók a telkünkről és környékéről (Pécs, mecsekoldal, Nagyszkókói út)
A telek amit találtunk Pécsen, a Nagyszkókói úton van. Mérete kb. 1600 m2, 20 m széles utcafronttal. Az alsó részen kb. 600-700 m2 a viszonylag sík rész, a többi rész felfelé már a hegy, és egy nagyon romantikus vad erdő van rajta. Már az első találkozáskor tudtuk, hogy ha jogi és beépítési akadálya nincs, akkor végére értünk a 140 telket megjárt 3 éves teleknéző túráinknak.
Ez a bokorsor a telken van, lefelé van a város.
Felfelé nézve a Nagyszkókói út. A képen baloldalt lent látszik egy forrás kifolyása, ami végigfolyik egy nyílt árokban az út mellett.
Ez a villa az utca sarkán van, kb 40 m-re a telkünktől.
Ez a kerítés lefelé nézve a második szomszéd házának a bejárata. Még a régi időkből származik, amikor ezen a részen szőlők voltak. Nagyon szép a régi kis ház is, ami egy 4000 m2-es telken fekszik. Aki ismeri Pécset és a környéket, az tudja, hogy ez milyen ritkaság. 2007. november 2., péntek
Megtaláltuk a telket! - Mecsekoldali telek
Több évnyi telekkeresés után úgy tűnik, hogy ma megtaláltuk a telkünket a Mecsek egy dél-nyugati lejtőjén, a Donátushoz közel.
Pár hete megnéztünk egy telket a Sziklás dűlőben, de az nem jött össze, viszont az ingatlanközvetítő nagyon kedves, készséges, és talán ritkaságszámba menően tisztességesnek tűnt.
Ő kb. 2 hete felhívott, hogy lenne egy telek a környéken, az új házak közelében.
Azt mondta, hogy nagyon-nagyon elhanyagolt a telek, kb. 20 éve nem gondozzák igazán, most nem is lehet bemenni, mert akkora a dzsumbuj.
A tulajdonosok nem magyarok, most örökölték a két egymás mellett levő telket, több budapesti lakással együtt, és valószínüleg hajlandók lennének alkudni is az árból.
Hát nem rohantunk megnézni, gondoltuk, ha ilyen bonyolult a helyzet, és ekkora a dzsumbuj, akkor más se fog rohanni megvenni. Pár hete jártunk arrafelé kocsival, és maga az utca elég meredeknek tűnt, csak az alja volt sík, de gondoltuk ez úgysem arrafelé van.
Viszont most vettük a fáradtságot és beültünk a kocsiba, hogy na ne érje már szó a ház elejét, hogy meg sem nézzük, hát elmegyünk megnézni. Az ingatlanos hölgy elküldte a rendezési tervből a térképmásolatot is e-mail-ben, így pontosan be tudtuk azonosítani a telket.
Az utcán elmentünk a jelzett elágazásig és leparkolunk. Mentünk még 40 métert, és ott álltunk a telek előtt. Csak ámultunk, bámultunk és hinni sem akartunk neki, hogy ezen a környéken ilyen áron létezik még ilyen jó telek.
Az ingatlanos hölggyel is megnéztük együtt, és hát belülről is nagyon tetszett.
Ezen a képen nem sok látszik, csak a felső telek kapuja.
Ez az alsó szomszéd (üres telek). A domborzati viszonyok hasonlók a két eladó teleknél is, csak ott már kezd bejönni a hegy a telekbe így az egyiknél kicsit kisebb, a másiknál még kisebb a vízszintes terület.
Ez a ház az utca túloldalán van, átlósan felfelé.
Ez a ház van szemben. Illetve az az út van szembe a telkünkkel, ami ehhez a házhoz felvezet. Ez a kép erről az útról készül. Ez igazából a telekkel szemközti domboldalon van.
Felfelé ez a legközelebbi szomszéd háza. Bal oldalt egy forrás ered, amit egy nyílt árokban vezetnek le a hegyről.
Pár hete megnéztünk egy telket a Sziklás dűlőben, de az nem jött össze, viszont az ingatlanközvetítő nagyon kedves, készséges, és talán ritkaságszámba menően tisztességesnek tűnt.
Ő kb. 2 hete felhívott, hogy lenne egy telek a környéken, az új házak közelében.
Azt mondta, hogy nagyon-nagyon elhanyagolt a telek, kb. 20 éve nem gondozzák igazán, most nem is lehet bemenni, mert akkora a dzsumbuj.
A tulajdonosok nem magyarok, most örökölték a két egymás mellett levő telket, több budapesti lakással együtt, és valószínüleg hajlandók lennének alkudni is az árból.
Hát nem rohantunk megnézni, gondoltuk, ha ilyen bonyolult a helyzet, és ekkora a dzsumbuj, akkor más se fog rohanni megvenni. Pár hete jártunk arrafelé kocsival, és maga az utca elég meredeknek tűnt, csak az alja volt sík, de gondoltuk ez úgysem arrafelé van.
Viszont most vettük a fáradtságot és beültünk a kocsiba, hogy na ne érje már szó a ház elejét, hogy meg sem nézzük, hát elmegyünk megnézni. Az ingatlanos hölgy elküldte a rendezési tervből a térképmásolatot is e-mail-ben, így pontosan be tudtuk azonosítani a telket.
Az utcán elmentünk a jelzett elágazásig és leparkolunk. Mentünk még 40 métert, és ott álltunk a telek előtt. Csak ámultunk, bámultunk és hinni sem akartunk neki, hogy ezen a környéken ilyen áron létezik még ilyen jó telek.
Az ingatlanos hölggyel is megnéztük együtt, és hát belülről is nagyon tetszett.
Ezen a képen nem sok látszik, csak a felső telek kapuja.
Ez az alsó szomszéd (üres telek). A domborzati viszonyok hasonlók a két eladó teleknél is, csak ott már kezd bejönni a hegy a telekbe így az egyiknél kicsit kisebb, a másiknál még kisebb a vízszintes terület.
Ez a ház az utca túloldalán van, átlósan felfelé.
Ez a ház van szemben. Illetve az az út van szembe a telkünkkel, ami ehhez a házhoz felvezet. Ez a kép erről az útról készül. Ez igazából a telekkel szemközti domboldalon van.
Felfelé ez a legközelebbi szomszéd háza. Bal oldalt egy forrás ered, amit egy nyílt árokban vezetnek le a hegyről.