2009. május 1., péntek

Még mindig semmi hír szocpol ügyben, viszont kiszámoltam a kivitelezés összköltségét

Tegnap felhívtam az FHB-s ügyintézőt, hogy mehetünk -e már szerződést kötni, mivel azt ígérte, hogy ennek a hétnek a közepéig minden meglesz. Azt mondta, hogy hááát még nincs semmi, a szakértőig a tervünket és a költségvetést vizsgálják.

Úgy döntöttem nem hívom fel többet, és nem megyek be hozzá, viszont felhívtam az ügyvédünket, aki nagyon jártas lakás és szocpol ügyekben, ezentúl ő fog velük tárgyalni. Hétfőn megyünk hozzá egyeztetni, kíváncsi vagyok mi lesz a javaslata. Nekem nagyon úgy tűnik, hogy nem akarják megadni, és csak ürügyet keresnek rá. A telek beszámításának a mellőzését biztos nem fogjuk elfogadni, mert annyi számlát nem tudnánk összeszedni, mivel tényleg nem került annyiba a ház.

Tegnap éppen emiatt összeszámoltam a számlákat, és ez alapján az jött ki, hogy a ház teljes költségvetése kulcsrakészen támfalakkal, külső lépcsőkkel, ciszternával, szaniterekkel, gőzkabinnal, hőszigetelve, és külső járdákkal együtt 144 e Ft/ m2 árra jött ki (a ház 135 m2-es).
Ehhez hozzá kell adni még egy saját készítésű villanyszerelést, és egy laminált parkettázást, melynek az értéke még kb. 600.000 Ft. Ezzel együtt kb. 150 e Ft/m2 Amit nem számítottam be a költségekbe az a saját anyagbeszerzés benzin és munkaidő költsége.
Ebben nincs benne még a konyhaszekrény és a kerítés.

15 megjegyzés:

Betti írta...

Szia!
Értékbecsléskor mit mondtak, mi az elfogadható négyzetméter ár? Nálunk is ebből volt a gebasz, aztán a bank ügyesen megoldotta.

ancsuka írta...

szia teljesen véletenül találtam ide, látványtervet szeretnék készíteni a szobánkhoz, így kereső által találtam ide. Sajna nem találtam olyat ami nekem kellett volna.
_Viszont örömmel olvasom, hogy végreee valaki vállalja, hogy mennyibe is kerül egy magánház felépítés. Mi azért nem fogunk bele, mert nem mond senki semmi konkrétat, csak ennyi kb. meg annyi, de akár 2-3 millió is számít.

NePa írta...

Betti: m2 árról nem volt szó, az van csak megadva, hogy 4 szobánál megyei jogú városnál max 23,5 M Ft lehet a felső határ.

Ancsuka: én a Sketchup-ot ajánlon látványterv készítéshez. Ha fővállalkozóval csináltatja valaki a házat, akkor a reális kivitelezési költség 160-170.000 Ft között van.

Betti írta...

Szia!
Azért nekem az is nagyon fura, hogy egyazon dologgal kapcsolatosan országos szinten mekkora eltérések vannak, már ami a követelményeket illeti! Nekünk kerek-perec megmondta az értékbecslő, hogy a szocpol és a hitel szempontjából is adott település adott telkét figyelembe véve 149-210eFt/nm árra jöhet ki a költségvetés!

Zoltan írta...

Négyzetméterárról itt sincs szó. Csak az van írva, hogy a számlák összege 144e /nm jön ki. Ez nagyon alacsony ár!!! Lehet kimaradt egy-két számla! :) Szóval megtévesztő lehet annak, aki ez alapján akar belefogni egy építkezésbe! A 160.000 Ft négyzetméterár reálisabb! De ha mondjuk falfűtést csináltatsz, mindenhova monolitfödémet, 3 rétegű ablakot, 6-8.000 forintos burkolatot, akkor simán elérhető a 180.000 Ft / nm ár is!

Betti írta...

Zoltán, én a nm árat a szocpollal hoztam kapcsolatba, akár emiatt is állhat(na) az egész ügymenet. Bár kifogást úgyis mindig találnak :\

NePa írta...

Szia Zoltán!

Tényleg rosszul számoltam, mert közben megnéztem, és a ház igazából 140 m2-es + 16 m2 fedett terasz, így a kapott m2 ár még kevesebbre jönne ki.
A költségekbe minden beleszámoltam, a "kimaradt" számlákat is :) Azért írtam a módosító tényezőket, mert mi is dolgoztunk a házban annyit, hogy mi szereztük be az anyagokat (árajánlat kérések, fuvarszervezés), valamint mi csináltuk a villanyszerelést és a földszinti laminált parketta lerakását.

Mi a lehető legjobb minőségű anyagokkal építkeztünk (aki akar olvasson vissza), van monolit vb. födém, szárított fából fafödém, egyedi nyílászárók, az árban benne van 10 cm külső hőszigetelés is.

Ha valaki sehol nem tud alkudni és jó árakat elérni, akkor a 150 e Ft/m2-árral számolhat, fővállalkozónál min. 160-170 e Ft-al, de ha megelégszik egy átlagos földszintes házzal, gipszkartonos födémmel, típus nyílászárókkal, akkor szerintem sok saját szervezéssel kihozható 130 eFt/m2-ből is.

ZaKo írta...

Sziasztok!

Én is éppen most kezdek neki. Ez a négyzetméterár nagyon barátságos, ugyanakkor nagyjából reális is. Én már lemondtam a generálkivitelezéses megoldásról, mert az árajánlatok csillagászatiak voltak. Nem volt ritka a 260eFt/m2 ár sem. Az ilyen árajánlat egyszerűen nevetséges!!!

Druine írta...

Sziasztok!

Elnézést a béna kérdésért, de nettó, vagy áfás bruttó árakat írtatok fentebb nm árra?

Milyen nm árakkal számoltatok, amikor belekezdtetek az egészbe? Készítettünk egy tervet, most menne engedélykérésre, de még nincs teljes tervezői kiírás (kiviteli terv szintű kell hozzá) és nehezen tudom 'megsaccolni", hogy belefér-e a tervünk az elképzelt keretbe, vagy nem... :-o
Neten tényleg nehéz erről infót találni, kivitelezők meg nem szívesen árazgatnak engedélyezésiből. Ti hogyan saccoltatok, mielőtt nekivágtatok?

NePa írta...

Kedves Druine!

Ezek bruttó árak amiket írtam. Mi egy kőművest kérdeztünk meg az elején, aki azt mondta, hogy vasbeton födémes háznál kb. 165.000 Ft-os m2 árral számoljunk. Ezzel számoltunk, és emiatt olcsóbban is jöttünk ki, (kb. 150 e Ft/m2) de ebben nagyon sok saját munka is benne van, az anyagbeszerzéstől kezdve villanyszerelésen át, laminált parketta lerakásáig.

Ez viszont tényleg egy nagyon viszony szám, mert mellettünk is építenek egy házat, ami kb. akkora mint a mienk, de sokkal drágábbak a szerkezetek (sok pillér, támfalgarázs, vasbeton födémek, meredek telek stb...) ami jóval többe jön ki mint a mienk!

Ha sík a telek és nem kellenek támfalak, valamint földszintes a ház (nincsenek vb. födémek) akkor olcsóbbra jön ki a ház.

NePa írta...

Ja és persze helyfüggő is a dolog. A fővárosban magasabbak az árak, a megyeszékhelyeken kicsit alacsonyabb, falun még kevesebb (legalábbis a munkadíj).

Druine írta...

Sziasztok!

Köszönöm szépen a válaszokat.
A helyszín Érd (amit lényegében Budapestnek veszek költségileg), viszont a telek teljesen sík. Nem tervezünk pincét, de emeletet igen.
Összességében fentiek alapján "belövöm" br. 180E-re és akkor talán nem fogok lefelé tévedni (ha felfelé tévedek az mindig jobb :-)).
Anyagbeszerzést magam fogom intézni.

Köszönöm még egyszer az információkat!!!

NePa írta...

Szia!

Jó szívvel tudom ajánlani a kivitelezőinket (Herczeg és Társa), Érdre is elmennek, és anyagosan vagy saját anyagbeszerzéssel is dolgoznak. Ha még nem kötelezted el magad érdemes árajánlatot kérni tőlük is. Nálunk a legnagyobb érv mellettük az volt, hogy előre mondtak egy fix árat (akár kulcsrakészen is), amit ha törik, ha szakad nem változik az építkezés folyamán, így biztos hogy nem kalkulálod el magad. Sajnos nagyon sok rémtörténetet hallottam erről, és ez volt a legnagyobb félelmed, de bennük egyáltalán nem csalódtam. Így a teljes építési költség szinte pontosan annyi lett mint amire kezdetben számoltam. Sőt lehet hogy velük még anyagosan is kijönnél abból az árból amivel számoltál, sokat tudnak segíteni az anyagok és szerkezetek kiválasztásában. Ha érdekel küldj egy e-mailt a mediterranhaz @ free mail.hu -ra és elküldöm az elérhetőségüket.

csoki írta...

Én is kiszámoltam a kötségeket: 165e Ft/nm lett.
Ami nincs benne: utcafronton kerítés, térkő lerakása, lábazat leburkolása, ill. telek ára + járulékos költésgei.
Benne van minden más, ami beépítésre került (pl. konyhabútor, beépített szekrény is)
A ház:
150 nm lakóterület 2 szinten, 80 nm pince alatta, 25 nm erkély+terasz.
Itt található:
http://csoki74.fw.hu/epitkezes.htm

Diesel írta...

Imádom a meditárrán dolgokat, csak sajnos elég drágák :\